商业住房拆迁怎么赔偿

在拆迁实践中，确实存在超过1:1的补偿比例。主要有以下两种情况。

一是政府征收时，被征收房屋和安置房差价巨大

即选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

比如被征收人的房屋地处市中心一环地段，周边房价在1.8万元一平，而拆迁安置房的位置在绕城外，比较偏远，市场价在6000元。那么产权调换就不能按照1:1来补偿了，应该按照1:3的比例置换才合理，即1平米置换3平米。

二是地块价值高，开发商来征收时，给出高额补偿

比如某地市中心的某一黄金地块，被开发商看中用于开发高价值的商业项目。那么开发商往往会开出很高的拆迁赔付比例，通常都是高于1:1，达到了1:2甚至1:3的。这种情况下，通常是拆迁户和开发商谈判博弈的结果。