拆迁户购商品房免哪些税

财政部、国家税务总局下发的财税〔2012〕82号文件规定：

“居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。”

“居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”

无论购买新房还是二手房，只要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价——货币补偿金额)×税率;