房子拆迁赔偿是按房本面积吗

如果出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但被征收人认为记载的面积小于实际面积的，法院可以组织双方当事人到实地测量，如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的，应当以实际测量面积为准。

由于我国房屋登记制度不完善，不少房屋未登记，对此类房屋，应以相关审批文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关审批文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

有的地区1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。有的地区会参照1986年的航拍图来确定房屋的面积。