拆迁办搞协议拆迁有没有什么猫腻

协议拆迁违反法律的强制性规定

根据《土地管理法》的规定，任何单位或个人要进行非农业建设，必须使用国有土地。因此，要使用集体土地需要办理征收手续，而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地;此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民政府，开发商显然不符合此规定。而协议拆迁，法律对此没有任何规定。

协议拆迁突破了现有法律框架，为现行法律所不容许

在司法实践中，山东省高级人民法院作出的(2017)鲁行终1347号行政裁定书认为除依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定进行征收之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据，也为现行法律所不容许。

广大被拆迁人需要高度警惕：由于协议拆迁并不是通常意义上的政府征收行为，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于签订协议建立起的民事合同关系，因此，协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为。

实践中，协议拆迁违约的例子数不胜数，被拆迁人的维权成本往往很高，双方即使去打官司，开发商如果没有钱，被拆迁人通常很难获得补偿。在这种情况下，被拆迁人的利益几乎很难得到保障。