房屋拆迁补偿是什么？有哪些补偿方式？

既然是与拆迁有关的主题，那么自然就不少了要讲解一下房屋拆迁补偿是什么了。其实，拆迁补偿指的是房屋征收机构依照国有土地和集体土地拆迁房屋的补偿规定，对土地上的附着物进行立项，给予被拆迁者以安置和迁移补偿，拆迁工作必须公开、公正和民主决策，不得蛮拆。

国有土地上房屋的拆迁补偿(主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是大家常说的国务院第590号令，房屋拆迁补偿方式主要有以下几种：

货币补偿

如果是城市国有土地上的房屋拆迁，一般按照周边类似房地产价格进行补偿，而如果是农村集体土地上的房屋，严格来讲，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价。

但如果被拆迁人的房屋属于城中村，周围已经被高楼大厦包围，那么只按照房屋的重置成本价进行补偿显然是不合理的，所以在这种情况下，农村的房屋也可以参照周边类似房屋的市场价争取补偿。

产权调换

无论是国有土地上的房屋还是农村集体土地上的房屋，在拆迁过程中，都应该有选择房屋置换的权利。房屋产权调换的补偿方式，最低应当是按照合法房屋的实际面积进行1:1的安置。

宅基地置换

这种补偿方式仅限于农村集体土地的被拆迁人。有的被拆迁人习惯了集体土地“独门独栋”的惬意生活，并不想搬进楼房居住，在这种情况下，如果当地有用地条件的，可以选择这种方式，要求拆迁方再划分一块宅基地给被拆迁人，并补偿房屋的重置成本价格。

韩峰律师还是提醒广大拆迁朋友，如果在遇到征地拆迁补偿不合理，不要着急签字，通过收集证据多次和拆迁方沟通，也应该及时咨询专业拆迁律师，切记！