房屋有贷款拆迁怎么办？房贷还要还吗？

房屋有贷款拆迁怎么办？根据我国相关法律规定，抵押房屋遇上拆迁的时候，抵押人需要及时通知抵押权人，双方可以可以重新设定抵押房产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。如果双方协商的好，如果双方能够达成书面协议的，房屋征收部门应按照双方达成的协议对该笔补偿进行处置。

一、“按揭”和“拆迁”没有本质上的关联

1、“按揭”是业主和银行之间的借贷合同关系

业主在购买房屋时，向银行贷款，相当于将自己所购买的房屋抵押给银行。

2、“拆迁”是业主和拆迁方之间的拆迁协议

规划部门在进行拆迁规划时，不会将某一地块的业主是不是按揭购房考虑在内。因此，只要业主产权手续合法齐全，在拆迁过程中就有权利获得安置补偿。

二、选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同

1、因为按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

2、换一种说法，因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方也可以主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。

3、对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。