企业的拆迁补偿费都包括哪些？这些都了解到了吗

相比个人房屋拆迁，企业拆迁影响会更大，房屋拆迁安置房最多是位置比较偏远不便利，而企业拆迁如果搬迁重建后的地址不合适，企业有可能直接破产，所以如果没有拿到合理的企业拆迁补偿，企业在搬迁后的经营可能会受到较大影响，因此依法保障好企业拆迁中企业的合法权益十分重要。那么企业的拆迁补偿费都包括哪些？值得每个拆迁企业人好好看看。

1、土地使用权的补偿

提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否自己拥有土地使用权。

如果企业自己拥有土地使用权，我们首先要分辨的是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。

如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

2、企业经营性房屋的补偿

企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。

3、房屋附属物的补偿

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

4、停产停业损失补偿

企业拆迁停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，也即被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

5、机器设备补偿

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。

6、搬迁费用

可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费

企业拆迁动则几百上千万，因拆迁最后达不到合理补偿比比皆是，争取到合理拆迁补偿对于企业主来说是头等大事，因此为了更好地维护您在拆迁中的合法权益，建议聘请专业的拆迁律师计算具体补偿金额。