租的商铺拆迁怎么补偿？看完你就知道了

商铺要拆迁的时候，不论商铺的实际经营者是不是商铺房主，拆迁人都会直接与商铺房主谈论补偿问题，而不会与商铺的承租人谈论补偿问题，因此，商铺承租人想要获得补偿并不是一件容易的事情，但这并不意味着商铺的承租人就没有补偿，那么，究竟租的商铺拆迁怎么补偿呢？今天我们就一起来看看这方面的常识。

据了解，承租人要想获得拆迁补偿，需要满足四个条件，一是要有合法的营业执照，而且营业执照不能过期，营业执照上的地址也得是拆迁地址；二是纳税要符合规定，不能有偷税漏税等违法行为；三是必须在承租期内，哪怕超过承租期一天也无法获得补偿；四是所租商铺不能是违规建筑，必须为合法建筑。

如果承租人符合补偿条件，那就可以获得拆迁补偿，根据法律规定，承租人可以获得的拆迁补偿主要由三个部分构成，第一部分是对承租人装修商铺的费用进行补偿，第二部分是对承租人因为拆迁而产生的搬迁费进行补偿，第三部分是对承租人进行停产停业的补偿，需要注意的是，在对停产停业的损失进行补偿的时候，一般都会一次性补偿到位，而且不同地区停产停业的补偿标准并不一致。

当然，如果说商铺房主和承租人在签订租赁合同的时候，双方对拆迁补偿的分割达成共识且写明在合同里的话，那在商铺拆迁的时候，商铺房主和承租人就应该遵守承诺，以签订的合同为准。

当承租人所租的商铺即将拆迁的时候，承租人如果能与商铺房主友好协商，自然无需维权，但如果承租人的合法权益受到了侵害，那承租人就要拿起法律的武器，只有这样才能维护自己的合法权益。