未过户的房子拆迁了怎么办理？没有想象的那么简单

有些旧房子很早之前就说要拆，但政府却始终没有发布公告，如果说房主急需用钱或者是要搬往其他城市的话，往往不再等待，会选择把房子卖出去，作为房子的买主，虽说已经与房主签订了房屋买卖合同，但由于房子没有真正过户到自己名下，当房子确定要拆迁之后，买主就想知道未过户的房子拆迁了怎么办理这类问题，下面就来给大家解答一下。

买了房子却没过户，这时候买主从法律意义上来讲，并不是房子的所有者，房子的所有者仍然是卖主，当房子被划定在拆迁区域范围内之后，被拆迁人自然也是卖主，至于买主该怎么办，需要分情况对待。

如果买主和卖主之间签订的买卖合同有效，那卖主就要履行买卖合同，继续协助买主办理房屋过户手续，由于拆迁时没过户对买主和卖主双方都造成了一定的损失，所以双方不应推卸责任，要根据自己的过错承担应该承担的责任。值得一提的是，买主可以要求卖主承担房子没过户的赔偿责任。

如果说买主和卖主之间签订的买卖合同属于无效合同，那房子的过户手续就办不了，所以房子的拆迁补偿就归卖主所有，与买主没有关系，买主只能要求卖主承担合同无效的责任，而不能要求卖主承担房子没过户的赔偿责任。

一般情况下，未过户的房子拆迁了只有以上两种情况，具体该如何办理已经给大家介绍清楚了，是不是没有我们想象中那么简单呢，不论如何，相信大家在看完上文的内容之后，困惑已经少了很多，当然，在实际交涉处理的过程中，我们可能会因为缺乏法律常识而感觉力不从心，如果担心自己的合法权益受到侵害的话，最好还是请专业的律师帮忙处理。