三无房产拆迁如何补偿？无证也能获相应补偿

随着城镇居民的增加，农村里无人居住的房子越来越多。那么问题来了，这些无人居住的房屋，甚至这些房屋还没有房产证，没有审批手续，这类房屋遇到拆迁了，能否获得补偿。我们来了解一下，“三无”房产在拆迁时有没有补偿，会如何补偿？

无房产证

由于历史遗留问题，很多农村房子都没有房产证，不过也不用担心，属于无证的自建房，它不一定就是违章建筑，在拆迁时还是能够获得相应的补偿。

“市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。

上面这段话理解为：1.已经登记的合法建筑、合法建筑在拆迁时理应获得合理的补偿;2.未登记的违法建筑，不获取补偿。但是依照相关的法律规定，在08年之前建的房子，在建造时没有受到相关政府的阻止的无证房子，可以获得与有证房一样的补偿;但是在08年之后如果有翻新，应补办审批手续，未补办的话还是属于违建;08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违建，但是还是可以争取一个房屋重建成本价的补偿款。

重要的一点：地上建筑物可能违反规划要求，属于违法建筑，但是建筑物使用的土地，其使用权的取得可能是完全合法的，在这种情形下，对房屋不予补偿，但是对土地使用权还是应当予以相应的补偿的。

无土地使用权证

也就是我们平常说的宅基地证，更早的房子可能是地契。因为历史遗留的年代久远的房子，虽然可能没有任何证件，也有可能获得相应的补偿。但是为了保险起见，检查一下自家房子有没有证件，建议抓紧时间补办，防止拆迁时自家合法建筑被扣上违建的帽子，就得不偿失了。

无人居住

“无人居住”要看无人居住的时间长短，若是房子常年空置没人居住，有的房子甚至已经坍塌无人管理，这样的情况下，村集体是要收回宅基地的，宅基地收回了、房子不在了，这样遇到征地问题是没有任何补偿的。如果房子只是暂时无人居住，有土地使用证，那么在遇到拆迁问题时，是可以获得和有证房一样的补偿，只是会缺少搬迁费和临时安置补助费，因为并没有需要安置的人口。

三无房产遇到拆迁时，根据上述情况具体分析，遇到不明白的法律问题，建议咨询专业的律师。