公司拆迁了能补偿多少钱？都有哪些补偿？

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。在对房屋进行征收拆迁时，需要对被征收人、被拆迁人进行补偿，如果是公司面临拆迁的话，也需要对公司进行补偿，相对来说，公司拆迁补偿复杂一些。那么，公司拆迁都有哪些补偿呢？能补偿多少钱呢？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”公司面临拆迁，主要的补偿包括：土地补偿费用、房屋建筑物补偿费用、设备费用、停产停业损失、搬迁费、员工安置补偿费用、奖励费用等。

1、土地补偿费用

公司土地取得的方式分为出让、划拨、租赁等方式，出让方式获得的土地补偿，根据我国“房地一体”的原则，大部分政府征收都将土地的价值包含在房屋价值内，不再单独进行补偿，如果涉及空地，则可依据市场价值进行补偿。划拨方式获得的土地严格不应获得土地补偿，但一般跟出让方式补偿方式趋同，与房屋一起计算而不单独计算，而因这类征收对象一般属于国有公司或事业单位等，一般与征收部门矛盾不大，纠纷不多。对于租赁土地进行生产运营的公司，要根据房屋的所有权来确定，根据《条例》规定，土地使用权人及房屋所有权人才是被征收人，作为公司，如果是租赁土地，则要根据形成历史原因、土地、房屋手续等实际情况进行调查合适、区别对待。

2、房屋、建筑物补偿费用

对于房屋、建筑物的补偿，一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备及其他费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

4、停产停业损失

停产停业损失应以实际情况为准，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失费用不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额，还有员工工资的损失。停产停业损失往往直接影响公司补偿总额，该部分的补偿也是公司拆迁实践中出现争议较大的部分。每家公司的经营情况都不尽相同，补偿标准没有明确具体的规定，且损失的举证责任在被拆迁方，被拆迁方往往因为收集不到合适的证据丧失权利，因此这部分补偿的弹性空间也很大，是律师进行法律维权的重点。此律师建议公司遭遇拆迁时应借助专业律师的技能及经验去获得合适的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

5、搬迁费

对于被搬迁公司选择异地安置活着继续经营的，可搬迁的设备、设施等应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁利用，由此产生的损失及费用，征收部门应当予以补偿。

6、解聘员工的安置补偿费用

因为政府的征收导致被征收公司停产停业的，对于拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

7、奖励费用

在征收的过程中，征收部门为加快拆迁进度，往往会采取早搬迁、早签字、多奖励的方式来鼓励被征收人、奖励的标准各地不同，有些地方政府的奖励标准高达数千元一平米，对于这一部分的奖励，律师认为，这部分的价值本身就属于房屋的内在价值，只是被征收部门人为的分割开来，律师建议，作为被征收人，如果基础房屋的补偿安置标准合法、合理，那么早签字，则可获得这一部分额外的奖励，如果安置补偿的标准低于法定标准或者无法保障原有的生产生活水平，那么就不应为了这点点“奖励”而纠结，而是应该尽早通过法律方式进行维权，以获取被征收房屋或土地本身应有的价值。

综上所述，公司拆迁牵扯到的利益方很多，很多公司在面临拆迁时，往往不知所措，以致错过最佳维权时机。如果公司遭遇拆迁，在积极收集证据的同时，也要及时聘请专业拆迁维权律师介入，在专业律师的指导下，拿起法律武器维护合法权益，拿到合理的拆迁补偿款。