拆迁房买了办什么手续？分两种情况处理

近几年，房价飙升，老百姓表示，赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，看着日益飙升的房价只能望而却步。而后，二手房，拆迁安置房成为普通老百姓的首选，这两类房子房价相对来说，稍微低点，但是也存在过户繁琐的情况，尤其拆迁安置房，一些回迁房的房主并没有房产证，那么在买卖过程中，程序相对复杂，需承担的风险也相对较大。

拆迁安置房买了需要办什么手续：

1. 业主手中是具有房产证

如果业主是有回迁房的房产证，是可以走正常的二手房买卖或者租赁交易流程的，因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，所以有房产证的回迁房是可以进行买卖的，是可以在房管局进行过户的。

2. 业主只有回迁协议

如果业主手中只有回迁协议，并没有真正的房产证，在做二手房交易的时候是不能办理过户手续的，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管所的认可。其次如果购房者和业主在没有获得房产证的情况下进行交易，是一种不合法的行为，属于私下交易，不被法律保护。

提醒：购买拆迁安置房一定要查明其土地性质，注意不要购买到集体土地性质的回迁房。如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需要补交相应的税费。

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