城中村改造的房子有房产证吗？建议购买安置房吗？

前年，深圳罗湖区建筑工务局发布了《关于罗湖区笋岗、莲塘城中村综合治理工程项目的公示》，原计划用市政府出资2.31亿元，对辖区内的2个城中村(笋岗村和西岭下村)进行综合治理，村民不用出一分钱，就可以让当地政府出资，聘请著名的地产运营商，来对城中村做整体升级，提升档次。整治之后，村民们不仅居住环境得以改善，房子出租价格也得到提升，人流量将大大提升。但是在不久之后，政府文件审批出台后，村民们炸了，文件中划定了深圳城中村的综合整治分区范围，范围内用地在未来7年里不得纳入旧改、棚改、土地整备等。也就是说，75%的城中村只能改造。问题来了，为什么村民会这么愤怒，城中村改造的房子于村民来说，有房产证吗，能不能进行买卖？

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要1办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。

城中村改造房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

城中村改造的房子能购买吗？

城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。同商品房一样，城中村改造房必须“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患，签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益。

城中村改造房和商品房不一样，所以它价格比较低，但是后续问题也很多，购买什么样的房子，小编不予建议，提醒大家，买房需谨慎。有什么不明白的相关问题，可咨询本站律师，我们将给你专业、全面的解答。