房屋拆迁
游客,欢迎访问
网站首页法律知识征收拆迁房屋拆迁内容正文

房屋拆迁时装修如何补偿?装修费用补偿明细

2020-05-28 08:51:551.9万阅读

在实践中,一部分老百姓的房子刚装修不久就遇到拆迁,这对于被拆迁人来说,无疑是一笔损失,人们就会问了,房屋拆迁时会补偿拆迁费吗?房屋拆迁时装修如何补偿?针对该问题,本站律师参考了一些实践案例,并结合发布的法律法规,做了一个总结,希望能帮助到大家。

根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确:

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

房屋拆迁时装修如何补偿

从上述解释可以看到:

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时,均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然,我们应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

装修评估时计算的注意事项

1、 价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。

2、 价格构成在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。

3、 成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

4、 装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

如果在房屋征收过程中,对补偿费用存在疑问或者其他方面的地方,建议及时咨询专业的律师,请求专业的帮助,本站律师将给到你们专业、全面的解答。

值班律师
  • 杨勇律师
    北京京鹏律师事务所主任
    专业擅长:行政诉讼、征收拆迁、违章建筑、环保搬迁等纠纷。
    广告
  • 赵远池律师
    北京京鹏律师事务所律师
    专业擅长:房屋拆迁征收、补偿与安置等,在房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源。
    广告
  • 上篇文章:农民拆迁不满意应该怎么做?做好这三点才能拿到满意的拆迁补偿款
  • 下篇文章:居民医保账户取消是怎么回事?为什么居民医保账户取消?
  • 被拆迁?维权难?找律师!
    您的姓名:
    联系电话:
    我们已经对您的信息加密保护,请放心填写!
    广告
    相关文章
  • 房屋拆迁装修补偿,这些事项要搞清楚了
    房屋拆迁装修补偿 房屋拆迁装修补偿 房屋拆迁装修补偿
    徐晓倩徐晓倩房屋拆迁4年前1.1万阅读
  • 房屋拆迁如何补偿?法律明确规定补偿内容
    房屋拆迁如何补偿 房屋拆迁如何补偿 房屋拆迁如何补偿
    徐晓倩徐晓倩房屋拆迁4年前1.4万阅读
  • 徐晓倩律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:行政诉讼、征地拆迁领域案件,对行政诉讼、行政复议、集体土地征地拆迁、国有土地上房屋征收、违法建筑行政处罚等方面有着深入的研究。
    广告
  • 国有土地自建房屋拆迁如何补偿?看这里
    国有土地自建房屋拆迁如何补偿 国有土地自建房屋拆迁如何补偿 国有土地自建房屋拆迁如何补偿
    徐晓倩徐晓倩房屋拆迁4年前1.6万阅读
  • 房屋拆迁补偿法,被拆迁人拿到的补偿是合理的吗?
    房屋拆迁补偿法 房屋拆迁补偿法 房屋拆迁补偿法
    张贵川张贵川房屋拆迁4年前1.2万阅读
  • 相关问答
  • 房屋租赁拆迁如何补偿装修款
    赵远池
    《合同法》第二百二十三条第一款的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品
    赵远池赵远池征收拆迁4年前共1回答2.0万浏览
  • 房屋拆迁阁楼如何补偿
    张贵川
    阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的,拆迁补偿要看外地政策,首先面积计算标准有2个:1.一个是建立工程修建面积计算标准,工程用的,适用于立项、科研、规划、施工;2.另一个是房产测量标准规则超越2.2米以
    张贵川张贵川征收拆迁4年前共1回答1.5万浏览
  • 汤明杨律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:娴熟运用法学理论及行政诉讼法学知识参与办理过百余起征地拆迁纠纷案。以严谨的态度为当事人维护合法权利。
    广告
  • 房屋拆迁补偿公摊面积如何计算
    杨勇
    拆迁法律规定:保障被征收人居住条件。对于公摊面积应当补偿!国家法律没有详细到公摊面积这种程度,但大家可以参照以下原则性的规定来具体判断。《物权法》第四十二条规定:征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当
    杨勇杨勇征收拆迁4年前共1回答1.5万浏览
  • 房屋拆迁款子女如何分配
    徐晓倩
    子女继承权是法律赋予子女取得父母遗产的权利,是根据父母子女间存在直接的血缘关系或法律拟制血亲关系而产生的,也就是说,在这个问题上,男女是绝对平等的,任何人不得干涉,哪怕是非婚生子女、养子女、与继父母形
    徐晓倩徐晓倩征收拆迁4年前共1回答1.7万浏览
  • 相关搜索
  • 房屋拆迁如何赔装修
  • 拆迁对装修如何补偿
  • 房屋拆迁装修赔偿标准
  • 房屋拆迁装修情况赔偿标准
  • 房屋拆迁宅基地如何补偿
  • 房屋拆迁如何对低保户补偿
  • 单位房屋拆迁补偿如何缴税
  • 房屋拆迁公摊面积如何补偿
  • 网站也是有底线的

    网站版权归甜柚网所有 湘ICP备18004154号

    本站部分内容转载于网络如有侵权请联系删除