违建房屋拆除有补偿吗？这些情况下是能拿到补偿的！

在征收拆迁的过程中，有不少人的房屋会被认定为违建房屋，被拆迁人只能获得较少的补偿或者没有任何补偿，老百姓最为关心的就是违建房屋拆除是否有补偿的问题，那么违建房屋面临拆迁，补偿方面法律是如何规定的呢？能获得哪些补偿呢？

有的地方拆迁部门为了达到快速征收的目的，常用“一刀切”的方式将被拆迁人的房屋认定为违建，严重地损害了被拆迁人的利益。对于被拆迁人的房屋是否属于违建，是否能获得拆迁补偿，应具体情况具体分析。如果因历史原因等造成的，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则，所以要结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

违法房屋的认定要考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿;房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

由于每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。具体可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为：货币补偿和房屋产权调换或实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

综上所述，违法房屋的认定不能采取“一刀切”的做法，是否有补偿要看房屋的具体情况，房屋合法，就应当给予合理补偿。但在实践中，一律以违建拆除房屋的做法时常出现，被拆迁人一定要注意了，遇到这种情况要及时咨询专业拆迁维权律师，避免自己的合法权益受损。