拆迁住房与厂房的价格一样吗？答案其实很明显

有一部分经历过拆迁的人心里其实有一个疑问，我们在平常的咨询中也听到过这些疑问，那就是拆迁住房和拆迁厂房的价格是一样的吗？补偿上面有什么不同？带着这个疑问我们今天来看看这二者到底有什么区别？也给那些等待拆迁的朋友一点参考。

想要了解这个问题，其实很简单，我们可以对比一下厂房拆迁与住房拆迁各自的补偿标准，就能够一目了然的看出来二者之间的具体区别。

一、住宅拆迁的补偿标准

目前我国是分为集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿。但是，住房和厂房赔偿不一样。因为使用用途不同，一类是住宅房屋一类是非住宅房屋。住宅房屋不能够提供生产产值，而厂房能盈利。

新拆迁条例明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。所谓补偿标准，就是依据国务院新拆迁条例及各省市配套文件进行补偿。中央政府出框架性标准，地方政府出具体补偿办法，各项目出补偿方案或细则，这是一整套体系。

二、厂房拆迁的补偿标准

1、土地使用权的区域补偿价

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

3、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

由此可见，厂房拆迁和普通住宅拆迁的区别主要在补偿项目上，厂房拆迁涉及补偿项目多，除了房屋价值补偿外，还会产生停产停业损失及安置员工费用等，相对于普遍住宅，厂房拆迁的补偿标准比较高。对于企业而言，被政府列入拆迁范围内，要做好员工安置工作。