棚户区改造房和商品房的区别，主要体现在一下这几点

随着城市化进程的加快，很多城区中会出现一些老旧的房子，与周围的高楼大厦格格不入，再加上这些楼房都有了一定的年限，不仅破旧还存在许多安全隐患，国家就推行了棚户改造计划，对这类型的房屋进行改造重建，改善棚改区内群众的生活质量，充分利用城市的空间资源。那么很多人就会有疑惑，这些棚改房与商品房有什么区别呢？

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。但是由于棚改房属于经适房的一种，虽然可以拿到房产证，但是任然会涉及到很多问题，而这些问题就是很明显的区别;

(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商，负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的，建同样的房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准？在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的，这和房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。

需要注意的是，上述问题是指棚改房中的空置房，虽然没有产权证，但是仍可以一直居住下去，只是不能交易而已。而如果你在棚改之前产权清晰，那么棚改时会给予你商品房进行安置，这类房子是可以拿到房产证的。