房屋拆迁后房贷怎么办？两种方式要了解清楚

现在买房，几乎绝大部分的人都是选择贷款买房，而整个房贷的周期一般都是20-30年。在整个还贷的周期内，有不少的人因为城市规划、国家建设等一系列的原因导致房屋被征收拆迁，在这个时候，就会遇到房贷还没有还完的情况出现，今天就来讲讲遇到这种情况怎么处理。

1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。 住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。

2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。 拆迁之前，必须要厘清与房子相关的债务关系和权力关系。如果不是货币补偿，拆迁方需要清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权利。所以，对非货币补偿方式的业主，拆迁方应当优先主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新与银行签订一份住房按揭贷款协议。

谈好拆迁赔偿之后，提前告知拆迁方你的房子在抵押贷款，带上你的贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方则帮你把欠银行的剩余贷款提前还款，之后再把剩余的补偿款给你，你再办理退保手续。如果选择的是产权置换，那么再申请安置房的抵押贷款手续。