最新农村房屋补偿标准，仔细阅读这三种方式

农村被拆迁户需要明白的一个首要问题就是，自家房屋拆迁的补偿安置标准是怎样的。大家经常说的“农村房屋拆迁”，是指国家征收农村集体土地时对地上附着物的征收，也就是说房屋是作为地上附着物进行补偿的。水井、院墙，花草树木等同样是属于地上附着物的范围。那么具体的最新农村房屋补偿标准是什么？

各地经济发展水平不同，物价也不同，一刀切式的补偿数额是不现实的，也是行不通的，所以国家对农村房屋拆迁补偿并不是统一、具体而明确的，而是结合各地的实际情况进行确定，合理补偿，不降低原有的生活居住水平是大原则，本着这个原则，农村房屋拆迁的补偿包括三种方式：

1、迁建安置——批地建房

条件允许的地方实施宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本。春节期间，在京平律所的交流平台上，很多农户表示：家人恋旧，不想住高楼，自家院子视野宽阔，空气好，还能种种菜养养花，喂几只鸡鸭，还有大黄狗看家护院。

所以很多人的首选是划地重建房屋，延续原来的生活方式。如果拆迁当地条件许可，被拆迁户可以选择迁建安置，也就是划给农民宅基地用于重建房屋。但是，如果当地确实没有规划的土地进行分配建房，此种方式是较难实现的。

2、纯货币补偿——给钱自建

农村房屋拆迁，如果选择纯货币补偿，宅基地地价+房屋的重建成本。宅基地的地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，一般各地国土部门官网可以查到，每两至三年调整一次，建议查找最新的，以避免出现补偿标准偏低的情况。

房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额，含材料费、人工费等。比如房屋主体结构、墙体、门窗、给水、排水、排污及内外装饰等材料和人工成本。简单来说，重盖一座一样的宅院全部的花销。

3、房屋安置——以房换房

货币补偿、房屋安置都是农村房屋拆迁的补偿方式，被拆迁农民可以自由选择。选择房屋安置，最低标准应当是，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。实践中，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置换比例，高于1:1的标准是可以的，但如果低于，则是不合理的。

需要注意的是，如果涉及拆迁的房屋属于城中村或划入了城市规划区，周围都是商品房或者楼盘，只给房屋成本显然是无法保障原有生活水平的。此类情况下法律规定，权利人有权主张参照周围类似房地产的市场价补偿。如果涉及拆迁的房屋有经营行为，并有相关经营手续，比如小卖部、批发点、烟酒店、饭馆等，停产停业损失也是需要补偿的。