关于违章建筑的最新规定，怎样才算违章建筑

很多被拆迁人都有着类似的经历，因为利益问题，不想签订开发商现有的协议，随后被他们一纸通文，把你居住多年的房子戴上违建的帽子，要进行强制的拆除，面对这种情况，很多被拆迁人一下子就不知道怎么办了，今天就来带大家细致的了解违章建筑是怎么定义的。

简单来说违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，我们可以理解成自己的房屋如果没有获得相关的规划许可证、建设工程许可证等证书，都有可能被认定成违建，而在现实拆迁案例中，违章建筑的认定和强拆基本都是最先从这类相关证件下手。

一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物;

二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。

此外，实践中还存在“小产权房”的提法。所谓小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。小产权房并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体类型，即没有取得建设用地使用权而建造的违章建筑。

最后，大家也不要忘记，阅读开发商提供的《责令限期拆除决定书》时一定要仔细，特别是上面说的：“如不服本决定，当事人可以在60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼”。换句话说，违建的认定并不需要害怕 ，及时向律师进行咨询，用法律的武器维护自身的合法权利。