什么情况下房子可以被强拆，司法强拆的前提条件是什么

面对房屋征收拆迁，那么强拆这个词到现在来说依然无法避免，我们所说的合法强拆一般都是司法强拆。是由法院作为强拆主体实施对公民房屋的拆除行为。那么在什么情况下房子可以被司法强拆呢？今天就针对这个问题来跟大家讲解一下。

根据《条例》第二十八条的规定，法院应当对下列三个要件进行审查：

1、申请人是否适格。根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。

2、申请期限是否符合法律规定。该征收补偿决定是否尚在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内，或者是否已被提起行政复议或行政诉讼。

根据《条例》第二十八条的规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能申请法院强制执行。

若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请司法强拆。由此可见，提起行政复议或行政诉讼，已成为司法强拆的阻却性事由。

3、被申请人是否履行法定义务。征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。

任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务。在司法强拆过程中，同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定，则司法强拆即失去了事实基础。

综上所述，司法强拆不违法，但有严格的法律规定，您如果对补偿决定不满意，又想阻止司法强拆，要立即提起诉讼或复议，千万不要超过期限。