无证房屋拆迁赔偿标准，只能说大同小异

由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，而无论是在农村还是城市，有些因为各种因素属于无证房屋的，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿。那么，法律是如何规定拆迁补偿的？房屋补偿标准和方式又是怎么规定的？

首先我们来看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。那么今天在这里我们排除那些无证且被鉴定为违建的房屋，来说一下无证合法的房屋补偿问题。

无证房屋的法律规定

1、权利归属

无证房屋的权利性质是什么？现在无证房屋都会办理产权证证明房屋的归属权问题，有无房产证是你的房屋合法的依据。没有板块房产证，房屋的合法性就会有问题。还有一点，权利人只有在无证房屋进行产权登记，物权设立的情况等各种权证办理完成之后才能取得完整的权利。

我国法律虽然并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋从古至今来讲都不在少数，办理证明也因各种原因遥遥无期，如果无证房屋面临拆迁就会容易发生纠纷，尤其是赔偿标准相差很多的情况下无证房屋的问题会显著凸显出来。

3、拆迁赔偿考虑因素

证房屋的征收补偿方案可以从建筑的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素来综合制定。

①对以下情况的房屋不予赔偿：严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经公布征收告示或即将被征收而有意抢建的。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，却没有合法产权证明，这是由于历史遗留问题造成的，而且如果房屋所有者在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿和安置。

拆迁赔偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不同的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行评估、补偿。您可以查阅拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，甚至可以申请行裁。

房屋拆迁补偿一般分为两类：

①补偿费(房屋重置费)，赔偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度标档 ，按平方米单价计算;

②周转补偿费，用于补偿被拆迁住户临时居住房或自找临时住处的不方便，根据临时居住条件划档，按人口每月给予补贴。

房屋拆迁补偿方式有两种：

①补偿方式可以货币补偿，也可以调换房屋产权。或者实行货币补偿与房屋产权调换两者相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的位置，作用、新旧程度、建筑结构和面积等因素，以房地产市场评估价格确定。