拆除违建的法律依据，依据有以下这些

很多被拆迁人都有着类似的经历，因为利益问题，不想签订开发商现有的协议，随后被他们一纸通文，把你居住多年的房子戴上违建的帽子，要进行强制的拆除，面对这种情况，很多被拆迁人一下子就不知道怎么办了，住的好好的房子怎么就成违建了？拆除违建的法律依据又是什么？

对于这种情不要慌，国家法律对建筑是否违章有着比较明确的审核制度，即便开发商认定了你的房子是 违章建筑也不要着急，我们要从本质看问题，合理分析，现在我来告诉您什么是违建，不要被开发商所欺骗了！

一、什么是违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

二、违法建筑认定的法律依据

违法建设所违之“法”，涉及城乡建设、土地管理、环境保护、水资源管理、交通管理、广告管理、民政管理等多个领域。而在征地拆迁中多数违法建筑涉及土地和规划，所以其主要依据《土地管理法》《城乡规划法》《土地管理法实施条例》认定违法建筑。围绕违法建筑认定一系列问题，现行法律法规并无具体可操作的规定，各省、各地区有不同的做法。

三、违章建筑的种类

(一)未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑;

(四)违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。常见的包括：

1、非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物

2、占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

3、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

四、违建如何处理

依照《城乡规划法》64条，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。

最后，大家也不要忘记，阅读开发商提供的《责令限期拆除决定书》时一定要仔细，特别是上面说的：“如不服本决定，当事人可以在60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼”。换句话说，违建的认定啊，并不需要害怕 ，及时处理，向律师进行咨询，用法律的武器维护自身的合法权利。