没有不动产证拆迁怎么办？三种不同情况讲解

我们都知道在进行房屋征收拆迁的时候，房屋产权证是房屋补偿的一个重要依据。但是不是每个房屋都有房屋产权证的，那么如果没有房屋产权证怎么办呢，在拆迁的时候还能获得拆迁补偿款吗。其实这个情况不能一概而论，主要存在以下三个方面的因素影响。

一、各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》

这种情况房屋所有权人就不必担心了，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

二、证件或手续不齐全的违章建筑

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。

(一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

(二)房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦，房屋虽没有严重违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中

这种情况下拆迁律师建议确权纠纷人还是先“停止内战，一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

在此提醒，我们在建设或者购买房屋后，一定要及时的办理相关产权证件，避免遇到征收拆迁时，产生不必要的纠纷。