农村拆迁祖宅如何补偿？基本上是这样补偿的

对于农二代来说最值钱的就是农村老家的那栋老房子了也就是我门口中所说的祖宅！当然这个值钱有个前提就是遇上拆迁，那么老房子就变成了农村人的金疙瘩。很多人都有疑问，像这种农村的祖宅拆迁的话如何补偿呢？

首先说一点，很多人都有个误区，认为宅基地是自己的。其实宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

那么一般来讲宅基地是不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。开发商拆迁也是想要你的地而不是房子。那么大家最关心的拆迁补偿款到底是如何来计算的呢？

一般来说，这个补偿会分为两部分一个是宅基地补偿，另一个就是宅基地上房屋的补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以这部分补贴是归村集体所有，村民无权获得。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

再给大家一个农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。

这里还需要注意的一点就是补偿时是根据认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。也就超过规定面积的建筑是无法获得补偿的属于违章建筑。

拆迁中房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米。

实际上，全国各地的拆迁补偿，针对于具体的补偿标准都要以当地政府根据实际情况和村民收入水平来确定的(这是重点)！