拆迁中无产权的房屋怎么征收？来了解学习下

在房屋征收补偿中，往往会涉及两类房屋，一种为依法登记并取得房产证的房屋;另一种为未依法登记且没有取得房产证的房屋。那么针对第二类房屋，在房屋征收补偿中将如何认定，又是否能得到补偿呢？

一、50-80年之间建的房子可以获得补偿。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子 ，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。

而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。

二、2008年到2017年建的无证房能获得的补偿较少。

这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是，这样的补偿可能不会很多，至少不会有07年之前建的房子高。

而通常，无证房屋补偿标准为：2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60%，2015-2017年的房屋补偿40%。

不过，这样的补偿并不是国家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，就得看当地政策具体是怎么规定的了。

三、2018年之后建的违建房屋无补偿，按规定确权登记后有补偿。

根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以，这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿！

另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿！

实际上，还有另外一种说法也可以参考下，因为针对这一块的征收拆迁，各地的政策都是不一样的;

1.在农村自己建造的房屋

由于在建造房屋时，农民的法律意识薄弱，加上也没有完善的不动产登记制度，农民事实上合法的建造了房屋，这样的情况下是可以获得赔偿的。只要村集体综合各方面的因素认为房屋是合法，就可能获得全额的补偿。

2.城市中的小产权房

小产权房一般是由于城市化的过程中，农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的那部分房屋转化而来的。这部分房屋只要是依法建造，也可能获得全额补偿。

3.继承祖上房屋

许多有特色的古村落有前史留传的房子，这类房子因为修建时刻久，基本上都没合规的手续，一般建造比较早，这类房屋如果没有证件，也可能获得相应的赔偿。

总而言之，在征地拆迁中，历史遗留的问题，像没有房产证这样的情况，政府会考虑以合法合理的方式解决。更多关于征地拆迁的咨询关注我们！