房屋拆迁装修补偿，这些事项要搞清楚了

在实践生活中，很多人对房子的装修很是舍得花大价钱，从里之外包装一遍，也有一些老百姓的房子刚装修不久就遇到拆迁，这对于被拆迁人来说，无疑是一笔损失，人们就会问了，房屋拆迁时会补偿拆迁费吗？房屋拆迁时装修如何补偿？

根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时，均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

那么装修的费用是怎样来评定的呢？

1、阶段

装饰装修原材料价格的市场起伏较为快，而这一那时候被拆迁人应留意装修选购时原材料的价钱和拆迁时家装材料的价钱，特别是在是对单据及支付记录的储存，或许对不久装修完就遭受拆迁就应与那时候的价钱做参考，假如時间悠久还要依据具体情况折旧费比照了;

2、费用构成

装修工程造价的构成通常由设计费用+材料费+人工工资等，针对有票据的依照票根测算，沒有票据的依照装修时的具体情况而定;

3、折旧费

装修结束后直到应用所造成较大的使用价值在5到8年，逐渐下降，换句话说充分考虑具体应用状况以外，对这两年造成的耗损还要测算之中，最终根据具体折旧费状况进行免减;

4、不可移动设备

家中时会出現各别家俱及电气设备在装修时固定不动好的，今后没办法中移动改裝，因此这些应依照折旧费解决，还要记录到装修费用之中;

最终，还要强调一点，房子装修费用是房子使用价值的部分，针对被拆迁人而言如果没有取得装修部分的补偿是能够拒绝签字的，先进行商议，假如商议不了的能够根据技术专业的拆迁律师开展维权，对征收方申请办理信息公开或是提起行政诉讼，只要合法的拆迁维权能够得到归属于你的房屋拆迁补偿。