抵押的房产被拆迁怎么办理？相关的处理方法要弄清

在现实生活中，人们难免会遇到各种困难需要资金来解决，而在这种时候，家里有房的就会选择把房子抵押给银行来进行贷款，然后进行分期还款，这也是最保险的一种快速获得资金的方式。不过也有人在抵押还款的过程中遇到了征收拆迁，那么这种情况该怎么办呢？

相关法律规定，在担保期间，担保的物品被损坏、灭失或者被征收了等等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先获得补偿。如果担保债权的履行期还没有届满的话，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等等。

抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

简单来说，根据不同的拆迁补偿方式，抵押权人可以通过不同的途径保护自身的合法权益，针对货币补偿可以选择优先受偿也可以与抵押权人协商一致重新签订抵押协议;针对产权置换可以与抵押人重新签订抵押协议。在重新签订抵押协议的同时，一定要注意协议要符合法定形式，及时办理抵押登记，保护的合法权益。如果无法达成一致，则一定要及时留存相关证据，可以通过民事诉讼维护自身的合法权益。