棚户区改造国家补偿标准，不同性质土地标准不一

自从棚改货币安置的政策出台以来，被拆迁人得到赔偿的比例越来越高，许多家庭就等着拆迁，盼着拆迁，经常听人说，拆迁一户人，造福后半生，大家也都很认同这种说法。我国的土地性质，分为集体土地和国有土地两种。其也分别对应着，两种拆迁补偿标准。

一、国有土地上棚户区改造补偿标准

(1)货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日周边类似房屋的市场价格，补偿具体包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4、奖励和补助。

(2)产权置换不得低于1:1.33，即拆除一平米至少应补偿1.33平米。值得注意的是，棚户区改造应当优先考虑原地回迁。

二、集体土地上棚户区改造补偿标准

如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。

(1)货币补偿可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准，即可参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。

(2)产权置换考虑公摊面积问题很多地区能达到1:1.33的比例，即拆除一平米补偿1.33平米。

棚户区改造的实际操作中，由于没有专门的法律法规，各地政府制定的政策也存在一定的差异，棚改程序的不规范甚至是违法现象仍然普遍存在。被征收人需要清楚，房屋质量差、周边环境恶劣并不是征迁部门给予低补偿的理由，依据土地性质、房屋的实际情况要求合理的补偿，这是您的合法权利。