违建被拆有赔偿吗，哪些违建拆迁会有补偿？

为了提升城市治理水平，改善人居环境，不少城市对规划区域内的违法建筑开展了整治活动。当这些违法建筑遭到拆除时，被拆迁者是否能够获得相关补偿，成为了大家普遍关注的问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。下面来看看四种可以获得补偿的情况。

第一种 历史原因造成的“违建”

这部分违建大多出现在农村，因政策历史原因，有一部分按照现在的法律法规被认定为“违建”的房屋建筑在建造时按照当时当地规定不需要经过规划部门审批，只要取得村委会同意即可建造。但是在2008年1月1日开始实施《城乡规划法》之后，由于该法规定建造房屋必须经相关部门审批，因此这部分在建筑当时合法的房屋变成了认定上的“违法建筑”。因此，这部分房屋可以根据具体情况补正办理相关证件，在拆迁过程中也需要考虑历史原因和实际情况进行一定补偿。

第二种 无抢修故意，超过行政处罚时效

这种“违建”的概念中有两个关键点：1、是没有抢修故意，仅仅是出于农民本身缺乏法律常识，延续以往认定习惯，误以为经村上同意就可以建造房屋，并非出于骗增补偿的故意而建造房屋;2、该建造行为具体认定和处理时间点超过行政处罚时效(《行政处罚法》第二十九条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。)也就是说，如果被拆迁人家中待拆迁“违建”同时满足以上两个条件，应按照《行政处罚法》第二十九条之规定，基于已经稳定的社会关系不予追究，在拆迁过程中也应当纳入拆迁补偿范围内，给予一定补偿。但如果并不满足这个条件，就不属于这种情形下应当补偿的“违建”。

第三种 因主管部门过错形成的违建

此种情形较为特殊，形成原因主要是村镇干部或主管部门失职怠工，对村民提出的盖房申请口头同意，但因种种原因并未按规定流程和要求办理或拖延办理，或采取其他口头哄骗、欺瞒方式导致村民在不知情的情况下盖建房屋既成，最终却被认定为违建。这部分房屋的所有权人如能举证证明曾经上交建房申请，并有证据证明建房申请已经村镇领导的批示，则视为政府默许，应当划入拆迁正常补偿范围。

第四种 以罚代拆，一事不再罚

根据《行政处罚法》的时效规定，因政府积极履责，在2年内采取以罚代拆、以罚代管等措施，或不作为的“违建”应被推定为政府默许，根据“一事不再罚”原则，已经处理的这部分违建也应在拆迁时划入补偿范围。

在此提醒各位被拆迁人，当您的建筑物被认定为违法建筑并被告知要进行强制拆除时，请务必具备应有的维权意识，依法维护自己的合法权益。当您在违法建筑拆除相关事项中存在疑问时，建议您及时委托一位具备拆迁领域知识的专业律师，将您在违法建筑拆除过程中所受损失降到最低！