棚户区回迁房有房产证吗？这些知识点参考下

回迁安置房和房屋类似，都有房产证，有房产证的回迁安置房是可以上市出售的。没房产证的，回迁户具有的是购房合同，没法上市出售。在二手市场上市的回迁安置房约占整个二手市场的10%。而这些回迁安置房总体分2种情况：一种是业主已经具有房产证;另外一种是业主只有回迁合同。

首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

1、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

回迁房和房屋的区别

1、回迁房有些人还不是很明白，回迁房的概念源于搬迁，这是我们国特殊的拆迁条例的产物。搬迁安置当中，采用货币赔偿的方法，拆迁户用赔偿款选购商品房和正常人购买商品房没有任何区别，不同的是采用回迁的方法赔偿，回迁房不是房屋，不可以作为房屋销售，两者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商收取土地时，赔给回迁民的住房;房屋就是由发展商自己销售的房间。若回迁房和房屋都办理房产证了，那出售都相同。若是没出来房产证的，回迁民手里具有的是合同，就有必须的风险。但回迁房通常来说都比房屋要低廉，要经受风险。

3、房屋能马上上市，同时能在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房出售双方的关系不类似，房屋的购买基础是开发商和买房者签署的《房屋出售合同》，在合同中进行约定。搬迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常都不是房屋。

回迁房房产证办理注意事项有哪些？

1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。