商品房怎么算违建？得搞清楚这个概念

在拆迁过程中，很多当事人的房屋会被认定为违建，对于这个事情，大家都很疑惑，今天，小编就先与大家说一下这个事情。比如有些人购买的商品房怎么就算成了违建？

什么是违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物。

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

接下来我们再来了解一下，当我们的房屋从被认定为违法建筑到拆除房屋，政府需要做的工作。

认定违建的法律流程

第一、对违建进行认定的主体

这个程序中要注意：行政机关有权认定违法建筑主体：一是县级以上人民政府城乡规划主管部门。这是法定部门，城市里的违法建筑由它来管;二是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的违法建筑由它来管。要记住，只有这两个行政主体，可以对房屋进行违建认定。

第二、下达执法文书

县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。当事人难以确定或者难以送达的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告发布之日起不少于十日。当大家在收到这些执法文书时，不要担心，尤其是在调查后，让签字时，不要害怕，将记录内容看清楚，确定没有误在签字。一定注意多听少说，不胡说乱说，谨慎行事就可以的。

第三、进行法律维权

在限期改正、限期拆除等决定后作出后，强制拆除活动进行前，行政机关作出强制执行决定，你可以在六十日内提起行政复议，或者六个月内提起行政诉讼。《行政强制法》第8条规定：“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”由此可见，法律是赋予了大家维护自身财产的权利，但是否要使用，还要看大家的决定，法律从不保护躺在权力上睡觉的人。

当我们的房子被认定为违法建筑要求拆除时，我们无需害怕，了解了认定违章建筑的法律程序后，对他们的执法是否合法也会有相应的判断，当补偿不合理，还认定违法，要及时找专业的律师进行咨询。不从事专业征拆领域的律师，对拆迁当中的复杂情况了解不深，没有充足的经验，这有时反而会对案件有不利影响，所以拆迁问题还是要找专业的律师咨询。

我们每个人都有权利维护自己的合法权益。要坚信，只要在适当时机选择正确途径，即使是面对的困难再大，我们也有机会扭转局面！