拆迁被定为违建会被强拆吗？如何维护自己的权益

在征地拆迁过程中，很多被征收人都会遇到这样一个“难题”，自家的房子是合理合法建造的，并且居住多年，可到了征地拆迁的时候，突然就变成了违法建筑，后面还被来历不明的人给强拆了，自己想要拿回房屋的补偿、想要维护自己的合法权益，但却不知道该怎么争取补偿、不知道该起诉谁、该如何做去挽回自己的损失。

所谓的违建都不一定是违建，那么被强拆的命运自然是可以避免的。须知，从认定违建到行政强拆之间，还有相当一段法律程序要走。而在“以拆违代拆迁”类的情形下，这一段程序当中极有可能存在很多的破绽与漏洞。作为被拆迁人，为维护自己的合法权益，一定要善于抓住这些漏洞，以避免强制拆除乃至是低补偿、无补偿的拆迁结果。

(1)行政机关下达《责令限期拆除通知书》之类的文书前有严格的调查程序。实践中，有些并未经过任何调查程序，而是直接一拍脑门的决定。《行政处罚法》第30条规定，对于违反行政管理秩序的行为，依法应当给予行政处罚的，行政机关必须查明事实;违法事实不清的，不得给予行政处罚。第36、37条则对一般程序中的证据收集程序作了规定。对于那种随随便便没有经过认定程序的违建处罚决定，被征收人只要及时提起诉讼，行政机关就有可能自行将决定撤销。

(2)处罚决定的成立必须依法送达。实践中直接将违建处罚决定张贴在墙上，或交给正好在现场却与房屋所有权人无关的人的情况时有发生，这在程序上是违法的。需要注意的仅是送达层面的问题尚不足以推翻整个违建处罚决定，但这确是被拆迁人维权可以抓的一点。

(3)处罚决定必须依法告知被征收人处罚的事实、理由和依据，并听取其陈述、申辩。征收方逃避这一程序，处罚决定不能成立。

(4)作出处罚决定的主体必须符合法律规定。就违建认定而言，其主体通常县级以上政府的城乡规划主管部门，乡、镇人民政府，对于规划区以外的农村集体土地上的违建进行认定，还可能是县国土局。实践中，主体与法律规定能否对得上，也是一个维权的关键点。

(5)行政强拆程序必须符合《行政强制法》的规定。要经过催告并作出强制执行决定书，才可实施强拆。

(6)违建拆与不拆需遵循“最小损害”的行政原则。根据违建的违法程度不同，分为一般违法和严重违法。只有对于后者才需要实施强制拆除，而前者则可以通过采取改正措施消除对规划实施的影响、罚款等途径加以处理。

被确认为违法建筑时候，千万不能冲动。应在协商的基础上尽可能多的保留证据，摆正自己的态度。严格按照法律的规定要求，及时作出补救以减少自己的损失。