违章建筑可以买卖吗？买卖合同受法律保护吗

一般而言大家买房最重要关注的问题就是房产证问题。房产证或者不动产登记证都会有房屋权属的显示，但是在现实中却存在一种情形，就是卖房人擅自加建、改建、重建一些建筑。这些建筑都是属于违章建筑，那么违章建筑可以买卖吗？我们针对这个问题来分析一下。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得土地使用权和建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的构筑本身就违反了国家的法律、法规，其出售行为也是法律所禁止的。

违章建筑买卖合同并非必然无效，其效力取决于建筑人是否补办相关手续这一特定事实。违章建筑建造人补办了建设工程用地许可证、建设工程规划许可证等手续后，违章建筑从违法转为合法，房屋买卖合同也因此转为有效合同;而无法补办手续的，则合同无效。对于经补办手续而合同有效的，应依合同及相关法律规定严格履行，若买受人以该违章建筑原来违法为由，主张解除合同或终止履行的，法院不应予以支持，应当责令其继续履行。对于无法补办手续而合同无效的，按合同无效原则处理。

值得注意的是，现实生活中还会出现明知是违章建筑而购买的情况，即买卖双方在均知道房屋是违章建筑的情况下仍然签订合同进行交易。在这类情况下，因为买卖标的是违章建筑，合同仍然是无效的，被认定为无效后买卖双方需要各自返还房屋以及购房款。对买方而言，因为对所购房屋是违章建筑是事先就知道的，所以在合同无效后不能要求卖方赔偿。