房屋征收评估要折旧吗？房屋评估方式有哪些

在房屋征收拆迁中，根据相关的法律规定，在对房屋进行估价的时候会以周边房屋的市场价值会被当做评定的依据。不过由于房屋的建设时间不同，房屋的新旧程度也不同，在对房屋进行估价的时候老房子会折旧吗？针对这个问题，今天来详细解答一下。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以在对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价：商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

最后提示：老百姓面对征收拆迁的时候，如果不确定自己房屋的价值，只需要知道一点，周边房屋的市场价，法律规定对被征收房屋价值的补偿不得低于周边市场价。如果出现了房屋价值评估低，可以先咨询律师，通过律师专业的法律知识来维护自己权益。