房屋拆迁
游客,欢迎访问
网站首页法律知识征收拆迁房屋拆迁内容正文

拆迁房注意事项有哪些?有这几个核心的地方

2020-07-08 15:04:371.6万阅读

房屋拆迁是一项极为复杂的系统工程,其中涉及很多大大小小的事情,如果处理不好,很容易发生房屋拆迁纠纷,那么,为避免发生纠纷,房屋拆迁时我们应该注意哪些问题?

拆迁房注意事项有哪些

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对补偿数额的确定,有两大核心要点:

(一)明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

(二)强调评估机构的中立性。

二、补偿方式:

(一)货币补偿:是通过不同的法定依据,由专业的评估机构,对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的补偿金额。

三种法定评估依据(三者都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用):

1、市场评估价:被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价:指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总、测定并公布。

拆迁房注意事项有哪些

3、重置价:指由估价机构,采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出,重新建造与估价对象具有同等功效的全新状态的建筑物的正常价格。

(二)产权置换(也称产权调换):

1、根据评估方法不同,有两种置换方式:

(1)价值标准产权置换:指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

(2)面积标准产权置换:指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2、产权置换的两种形式:

(1)异地安置:指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置:开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

(三)既给货币补偿又给产权置换,即两者相结合的补偿方式:

这种补偿方式,常是因城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,而造成了,不能单一以货币补偿或产权置换,能解决的问题。

(四)提供购房指标:

购房指标:指房屋征收部门提供的楼盘项目中所涉及的商品楼盘,均按照低于该楼盘市场售价的优惠价格,出售给原拆迁户。

拆迁房注意事项有哪些

三、律师的友情提示:

(一)注意房屋拆迁面积的确定:

若实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

(二)注意房子装潢的补偿:

如铝合金窗和防盗门的补偿,与一般门窗不同等。这些,都须在拆迁方作记录后一一过目。

(三)注意违章建筑的年限和补偿:

若有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单,因为不同年份的补偿多少不同。

(四)注意签订合同时,要仔细搞清合同内容,再签字。

(五)注意若拆迁时要求析产、若有两个房产证要求两套回迁房,是可以的。

(六)注意各大城市在拆迁补偿上,都有设定人均最低面积:如上海,人均最低面积为22㎡。

值班律师
  • 杨勇律师
    北京京鹏律师事务所主任
    专业擅长:行政诉讼、征收拆迁、违章建筑、环保搬迁等纠纷。
    广告
  • 赵远池律师
    北京京鹏律师事务所律师
    专业擅长:房屋拆迁征收、补偿与安置等,在房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源。
    广告
  • 上篇文章:国家坟地拆迁补偿标准,坟地拆迁有哪些补偿?
  • 下篇文章:居民医保账户取消是怎么回事?为什么居民医保账户取消?
  • 被拆迁?维权难?找律师!
    您的姓名:
    联系电话:
    我们已经对您的信息加密保护,请放心填写!
    广告
    相关文章
  • 拆迁房签合同注意事项,被拆迁人不要轻易签字
    拆迁房签合同注意事项 拆迁房签合同注意事项 拆迁房签合同注意事项
    温鑫宇温鑫宇房屋拆迁4年前2.0万阅读
  • 拆迁房过户要交哪些费用?以下这些就是
    拆迁房过户要交哪些费用 拆迁房过户要交哪些费用 拆迁房过户要交哪些费用
    韩峰韩峰其他拆迁4年前2.0万阅读
  • 徐晓倩律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:行政诉讼、征地拆迁领域案件,对行政诉讼、行政复议、集体土地征地拆迁、国有土地上房屋征收、违法建筑行政处罚等方面有着深入的研究。
    广告
  • 拆迁房办产证需要哪些资料?需要走哪些流程
    拆迁房办产证需要哪些资料 拆迁房办产证需要哪些资料 拆迁房办产证需要哪些资料
    徐晓倩徐晓倩房屋拆迁4年前1.5万阅读
  • 拆迁房办理房产证需要哪些手续?基本材料需备齐
    拆迁房办理房产证需要哪些手续 拆迁房办理房产证需要哪些手续 拆迁房办理房产证需要哪些手续
    张贵川张贵川房屋拆迁4年前1.6万阅读
  • 相关问答
  • 拆迁房的公摊面积包括哪些
    张贵川
    房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。一般而言,总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自
    张贵川张贵川征收拆迁4年前共1回答1.3万浏览
  • 违章建筑有哪些范围
    韩峰
    根据《城乡规划法》第六十四条的规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限
    韩峰韩峰征收拆迁4年前共1回答1.8万浏览
  • 汤明杨律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:娴熟运用法学理论及行政诉讼法学知识参与办理过百余起征地拆迁纠纷案。以严谨的态度为当事人维护合法权利。
    广告
  • 拆迁户购商品房免哪些税
    顾伟
    财政部、国家税务总局下发的财税〔2012〕82号文件规定:“居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价
    顾伟顾伟征收拆迁4年前共1回答1.5万浏览
  • 房屋拆除有哪些要求
    韩峰
    房屋需要拆除必需得符合这几个前提条件及要求:一、拆迁房屋需以公共利益的需要为前提公共利益的需要主要指:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组
    韩峰韩峰征收拆迁4年前共1回答1.7万浏览
  • 相关搜索
  • 开店加盟注意事项有哪些
  • 拆迁房有哪些优惠政策
  • 拆迁房过户要交哪些费用
  • 拆迁房注意哪些事项
  • 淘宝网开店注意事项
  • 商场开店注意事项
  • 拼多多开店注意事项
  • 个人开店注意事项
  • 网站也是有底线的

    网站版权归甜柚网所有 湘ICP备18004154号

    本站部分内容转载于网络如有侵权请联系删除