所有违章建筑都要拆除吗？违建拆除也有一定条件

社会快速发展的今天，不管是遇到征地拆迁，还是普通正常使用的房屋，经常莫名其妙的就被所谓的“有关部门”说成是违建，几乎都是面临被拆除的结果，作为普通百姓的我们，大多数都是说一不二，没有反抗的权利，难道违建真的都必须要全部拆除吗？其实并不是这样的。

第一，违建也是有分类的。我们可以按照不同法律的规定，将违建分为违法用地和违反城乡规划两大类，这两种违建所依据的法律、负责查处的部门和程序均有不同。像秦岭违建别墅中“陈路别墅”这样的违建，就是违反《土地管理法》规定的违法用地类型的违建，应当由当地的自然资源部门查处，并可以依法申请人民法院强制执行，拆除违建。我们大多数被征收人遇到的还是违反城乡规划类的违建问题，这类违建由《城乡规划法》调整，在城市规划区或乡村、庄规划区内的违建，分别由城乡规划部门和乡镇政府查处。

第二，违建也不一定必须拆。关于违反城乡规划类的违建，《城乡规划法》第六十四条、第六十五条均有规定，对于那些一般违法的违建，可以采取改正措施、消除对规划的影响的，就不必采取进一步的强制拆除措施。如果是严重违法的违建，无法采取改正措施消除影响，或是当事人不停止建设、不改正的，就要强制拆除了。另外，我们都知道法不溯及既往的原则，当前还存在大量《城乡规划法》《城市规划法》实施前建设的房屋，对这样的房屋，行政机关就不应以现行法律规定去认定处置。

拆除违建利益直接受损的是房屋所有者或者使用者，在各类法律不断健全的今天，对违建的认定、处理，都必须严格按照法定程序进行，如果遇到一律拆除，不管是因为什么原因没有证件的，或在认定和处理过程中没有按照法定程序进行的，都是违法行为。老百姓遇到以拆违名义拆迁的，或不管青红皂白强拆的，建议及时咨询拆迁律师，通过他们专业的法律知识来维护自己的权益。