怎么认定房屋是不是违建？不能认定违建的情形

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度，如果发现了违反城乡规划实施建设的行为，应该依照法律进行处理。那么怎么认定房屋是不是违建呢？

一、根据城乡规划法相关规定，个人向当地的住建局提出申请，获取住建局核发乡村建设规划许可证，然后办理用地审批手续。如果村民依法获得乡村建设规划许可证的等相关手续，按照批准的范围和使用性质建设房屋的，该房屋一般不属于违建。

二、因历史原因没有相关证件的房屋，认定违章建筑需要结合实际情况具体分析。比如，1987年土地管理法正式实施，87年之前建设好的农村房屋行为没有相关法律规定，不能认定为违建。又或者2008年城乡规划法实施之前，建设农村房屋拥有合法土地使用权，政府机关没有下达处罚决定的，不能轻易认定违建。

当我们的房子被认定为违法建筑要求拆除时，我们无需害怕，了解了认定违章建筑的法律程序后，对他们的执法是否合法也会有相应的判断，当补偿不合理，还认定违法，要及时找专业的律师进行咨询。