什么情况可以强拆征地？需符合这些条件

征地拆迁过程中的合法强拆主要指司法强拆，是由法院作为强拆主体实施对公民房屋的拆除行为。《国有土地房屋征收与补偿条例》(以下简称“条例”)第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”这就是我们通常所说的司法强拆。那么，什么情况下法院可以进行司法强拆？

申请司法强制拆迁的法定条件，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条已经作出明确规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

一、作出强制拆迁的法定条件

从该法律规定中可以看出作出强制拆迁的法定条件包括以下4方面：

1、作出强制拆迁决定的主体必须是人民法院，其他主体无权作出强制拆迁决定;

2、拆迁人已经履行补偿安置义务，包括：以货币补偿方式进行补偿或进行产权置换方式进行补偿;

3、被拆迁人拒绝履行拆除房屋的义务，并且在法定期限内不复议、不起诉;

4、拆迁方向法院提出强制拆迁的申请。

二、强制拆迁相关要理解的内容

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

有些时候，拆迁方急于推进拆迁速度，违法强制拆迁，破坏法治，这时候被拆迁人最好委托专业的拆迁律师，拿起法律武器维护自身合法权益。

三、司法强拆的其他需要注意事项

1、商业拆迁是不允许司法强制拆迁的。一般而言，对于商业开发项目，只能通过协商达成补偿协议。

2、司法强拆只有由征收人来启动。公共利益的拆迁，在征收人与被征收人达成协议以后，如果被征收人不自动履行协议，法院拆迁不能迳行强制，只能通过征收人向法院起诉以后，待判决文书生效以后，按照法定程序进行强迁。

综上所述，司法强拆不违法，但有严格的法律规定，您如果对补偿决定不满意，又想阻止司法强拆，要立即提起诉讼或复议，千万不要超过期限。

行政复议期限在征收决定公告之日起60日内，诉讼期限自征收决定公告之日起6个月内。若先选择复议的，要在自收到复议决定之日起15日内或者复议期限届满之日起15日内向法院起诉。