集体土地上有违建吗？达到这个标准就是可以定性

由于历史原因，我国农村很多地区的土地都出现违章、超标、一户多宅的现象，而对于违章建筑国家将采取拆除的方式来还原土地，那集体土地上哪些建筑是违章建筑？

违章建筑实际上并没有统一标准，在实践过程中常见的农村集体土地上的违章建筑主要有七类 ：一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;二是不按批准的设计图纸施工的建筑;三是擅自改建、加建的建筑;四是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑;六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;七是逾期未拆除的临时建筑。

我们认为，违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门许可而动工兴建的建筑物，其本质上是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑，但未取得建筑许可证而擅自建设的建筑物。

各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，即如果建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。

集体土地上哪些建筑是违章建筑？

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

对于农村集体土地上的违章建筑物的认定应当本着尊重历史和现状、物尽其用和珍惜资源、维护公共利益和法律权威的原则。严格按照地方性法规以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采取确认产权、依法拆除或没收、临时使用等方式，进行处理。

综上，在农村集体土地征地拆迁的过程中，各地对于违章建筑的处理方式不同。有的地方可以通过补办相关手续，可以违章建筑转变为合法建筑，获得拆迁补偿;有的地方则将直接认定为违章建筑，采取相应的处罚措施，不能获得拆迁补偿。