什么叫危房为什么要强拆？强拆危房合法吗

很多拆迁户存在疑虑，“危房”的认定早不来、晚不来，偏偏在自己的房子要被征收的时候作出了，是不是只能等着被强拆，什么叫危房为什么要强拆，强拆危房合法吗？

虽然我国《城市危险房屋管理规定》第二条明确规定了：“本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”那具体到现实情况中到底该如何判断是不是危房呢？

首先要知道的是，危房并不是我们肉眼一看就能认定的，它需要市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构来鉴定，鉴定程序一般包括：①申请和受理②初始调查 ③现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况④检测验算，整理技术资料⑤全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;⑥签发鉴定文书。

《城市危险房屋管理规定》第九条规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

因此，对于认定为危房的房子也不是一定就要被强拆的。对经鉴定的危险房屋，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

除了“危房”强拆，拆迁方还可能有一些其他的套路。拆迁户要明确，法律规定了严格的征收程序，明确了先补偿、后拆迁的征收原则。如果自己的房屋被纳入征收范围，在补偿问题没解决的情况下，拆迁方以各种理由强拆房屋，都可能是违法行为。拆迁户要注意收集证据，及时委托专业律师协助，积极维权。