棚户区改造的房子是小产权吗？来具体的了解下

在中国楼市当中，一直都有一个特殊的存在，那就是小产权房。这类房子严格来说，问题很多，在交易时也容易产生纠纷。至今为止，小产权房都存在着许多争议。尤其是随着棚户区改造的不断推进，关于棚改之后建起来的房子是否属于小产权房，大家也都在热议当中，今天我们就来聊一下这个事。

首先要明确的是，棚户区虽然涉及到许多历史问题，但还是本着人性化原则进行了完善。具体来说，倘若棚户区改造之前，房屋的性质是属于合理合法的大产权房，也就是既有产权证又有土地证，或者已经办理了《不动产登记证》的话，那么在棚改之后，不管是赔付多少套房子，都属于大产权房，性质保持不变。

其次要明确的是，倘若棚户区改造之前的房屋属于小产权房，无法顺利办理不动产登记证，那么也不用太担心。因为本着人性化原则，可以按照产权人的意愿进行选择，倘若愿意保持原状，那么新房子还是小产权房。对此，有人肯定说，那肯定要选择大产权房啊！但问题是，这就需要补交土地出让金，如果赔付了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金！

棚改后的住房为什么不是大产权房呢？

①就房屋的类型的而言，其分为很多种，但在这些房屋中，又可称为大产权房和小产权房，大产权房也就是指有房产证的，产权完整的房屋，其与小产权房屋存在着明显的差异，那棚改后的住房是不是大产权房呢？

②针对“棚改后的住房是不是大产权房”的问题而言，其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权，换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。

③若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。

最后要明确的是，棚户区改造之前，是绝对不可以改变性质的。换句话说，棚户区改造之前倘若是小产权房，那么所有的办证都是冻结的，大家不要想着自己缴纳一下土地出让金，就可以让小产权房摇身一变成为大产权房，从而获得更多赔偿，这是不可能的。但这也提醒我们了，事实上为啥不早做呢？毕竟，棚户区改造是一个大趋势，如果提早把小产权房的性质改过来，那不就高枕无忧了吗？