棚户区改造要哪些条件？详细的罗列出来

房屋征收的种类很多，其中棚户区改造很常见，目前全国很多地方的房屋征收都是棚户区改造的名义进行的，其中主要包括了国有林区棚户区改造、国有矿棚户区改造、危房改造、城市中的棚户区改造，今天征地拆迁律师分享棚户区改造性质如何判定，要哪些条件，程序如何进行，下面就以常见的城市棚户区改造为例。

棚户区改造的房屋，不能随意进行扩大。但实际中，有些房屋虽处于老城区，但是修建时间不长，并不破旧，交通便利，基础设施和生活环境尚可，也被划为棚户区改造项目范围，即“被棚户”。而“被棚户”，是严重违法的征地拆迁行为。

一、通常，适用于棚户区改造的小区：

棚户区改造的对象，以老旧住宅区为主，包括：

(一)使用年限在20年以上的，且符合以下三个条件之一的老旧住宅区，适用：

1、住房存在质量安全隐患或消防安全隐患：

住房质量安全隐患：是指房屋所处场地、环境存在存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况。

住房消防安全隐患：是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，可能导致火灾发生或火灾危害增大，并由此可能造成重大、特别重大火灾事故的不安全因素，如未设置疏散通道、安全出口、消防车道或消防登高面无法使用、室外消防用水缺乏等情况。

2、使用功能不齐全：是指房屋室内空间和设施，不能满足安全和卫生要求(如无集中供水、无分户厨卫等)。

3、配套设施不完善：是指住宅区内及周边，教育、医疗、排水、交通、供电、供气、通信、环卫等基础设施和公共服务设施，配套不齐全或年久失修。

(二)使用年限不足20年的，且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区，经批准后适用：

房屋危险程度，可分为A、B、C、D级。

D级危房，是指承重结构，已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

二、棚户区改造的补偿标准：

(一)棚户区改造的补偿标准：

补偿分为货币补偿和产权置换补偿。

1、1：1.5的面积置换;

2、房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

3、其他的搬迁奖励。

(二)关于面积认定：

因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然形成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积。

棚户区改造的规定

棚户区改造应当尊重被拆迁群众的意愿，深入调查群众的需求和意见做好群众工作，让群众积极参与棚户区改造当中，可加快促进棚户区改造的进展，这也是棚户区改造最基础的根本要求。

对于棚户区的改造应该符合年度规划要求，改造过程实施应该制定年度规划，并且在棚户区改造年度规划制定后，不能随意更改改造项目、不能更改改造的范围等。

棚户区改造的拆迁补偿安置，要遵从优先就近安排，保障群众的方便，无论怎样对于棚户区改造应当严格按照相关法律法规进行，需要注意的重点是，不能随意确定更改棚户区改造的范围，应当严格按照规定执行，不能将不符合棚户区改造项目纳入其中，更要杜绝以棚户区改造名义进行商业性质的开发，要确保棚户区改造中被拆迁人的合法权益。