生活在小区内,有时候为了自己的方便,难免就想搭建一些东西来方便一下自己,由于对法律知识的了解不多,不知道这属于违章建筑,被物业发现后进行了强制拆除,那么物业有权强制拆除违建吗?
《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,物业服务企业对物业管理区域内违反有关物业使用等方面法律、法规的行为,负有制止,并及时向有关部门报告的责任和义务,人民法院应予支持。
由此可见,业主违规搭建,物业公司没有执法权,物业公司应尽到劝阻管理义务,并及时向有关部门报告。强制执法的主体不应是小区物业,而是由行政执法部门责令停止建设、限期拆除。当事人不停止建设或者逾期不拆除的,行政执法部门可查封施工现场,实施强制拆除。
在现实生活中,如果物业强制拆除违建行为,目的虽然正当,但手段不合法,手段和结果都明显超出必要限度,给居民造成了一些经济损失,是一种侵权行为。
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