怎样的房子算违章建筑？通过实例来说明下

前段时间有新闻消息，称青岛市黄岛区为整治生态，对41栋别墅进行了拆违处理。网友纷纷称快，表示对待违建就应该雷霆拆除，绝不姑息。为了维护我们的居住环境，也为了保障公平，对违建的查处自然是刻不容缓的。但细究媒体报道的细节可以发现，这次的别墅拆违还存在一些疑点，比如有业主称这些房子的证件齐全，合法合规。说到这里很多读者朋友可能有疑问：如果别墅证件齐全合法合规，为什么还会被“拆违”？既然别墅被拆违了，那房子应该存在违法违规问题，这些问题又是什么呢？换句话说，究竟什么样的房子才是违建，才应当被拆违呢？

第一类违建 用地违法型违建

就像画画之前要找一张白纸一样，咱们要盖房子，首先就要有一块地。大家都知道，我国的土地大致就分为两种，一种是国家所有的土地，一种是集体所有的土地。想在前者上盖房子，通常需要通过招拍挂等形式取得土地使用权;想在后者上盖房子，则要获批宅基地使用权。

一方面，如果咱们对一块土地没有取得使用权，就私自在上面盖房子，这是得不到法律保护的;另一方面，如果一块地依法不属于可以盖房子的土地，而是耕地、林地甚至是基本农田，这也是法律严格禁止的。

所以这个“用地违法型违建”，主要指的就是盖房子时没有依法取得土地使用权，或者盖房子使用的土地依法不属于建设用地。这类房子从根本上违反了土地法律。

第二类违建 缺少建设规划审批手续型违建

这类违建的出现有一个前提，那就是根据现行的土地法律和城乡规划法律法规，咱们现在在已经合法取得使用权的土地上盖房子，还要经过有关部门的规划审批。

例如在城市规划区(国有土地上)盖房子，要取得“建筑工程规划许可证”;在乡村规划区域(农村集体土地上)盖房子，则要取得“乡村规划建设许可证”换句话说，即使咱们依法取得了土地，也不是可以随意在上面盖房子的，要符合城乡整体规划的需要和许可。

所以说，“缺少建设规划审批手续型违建”，指的就是这类虽然用地合法，但是没有取得建筑建设需要的审批许可手续的房子。这类房子违反的是城乡规划法律法规。

第三类违建 历史的眼泪型违建

与前两类违建类型不同，咱们给这第三类违建起了个比较文艺范的名字。顾名思义，这类违建其实就是盖房子的时候用地合法、建设也合法，但是随着时代的变迁、相关规定政策的更迭，现在已经不符合现行法律法规和政策性规划调整的要求了。

如果用现行的法律来衡量这些房子，它们漏洞百出，不符合法律法规的要求，或是不符合城乡规划的要求;但放在它们被建筑成型的时候，它们的出现并不违法违规。

这些变动有时候是城乡建设发展的必经之路，但这些面临整治的建筑曾经也是房屋权利人合法财产权利的结晶。这些过去存在的事物，违反了其出现之后才产生的法律法规或政策要求，是一种相对比较复杂的违建。

综上所言，如果说一处房屋从各个角度分析都确实属于违建，那么自然应该依法严肃处理。但如果房屋存在一定的特殊情况，在进行查处的过程中，也应该将这些特殊情况考虑进去，在严肃处理违法违规问题的同时，充分保障当事人的合法财产权利。

最后再提醒下大家，如果你的房子被指是违建，咱们也可以先不要惊慌，冷静分析房子究竟是否确实存在违法违规问题，这些问题是否能够依法进行补正，又或者是不是查处部门存在认定错误的情况，及时通过法律途径主张自己的意义，保护自己的权利。