棚户区改造后的房子能买吗？取决于这几个方面

城市在飞速发展，城市中的棚户区将逐步被拆掉。现在在很多城市还存在着一些棚户区的情况，国家为了加强棚户区改造工作，同时切实保障棚户区居民的合法权益，国务院针对棚户区改造，出台了相关意见，那么改造后的棚户区房屋可以买卖吗？

“棚改房”是属于一种比较特殊的房子，与一般的住房是不一样的，对于棚改房的买卖法律有专门的规定，我们在购买的时候一定要慎重，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，对于没有办理过户的房屋买卖就存在风险。建议谨慎购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。

而房屋产权是以权属登记为准的，所诉权为产权登记人。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。

棚改区的房子也是可以办理产权的，只是流程比较复杂。需要先办理整幢楼房大产权证书，然后再分割为个人所有的小产权证书。但之前棚改区的房子存在诸多历史遗留问题，比如一部分房屋因土地、消防验收等问题造成暂时无法办理不动产证。如果是回迁，政府占用后安置房屋等，需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的产权证所以需要一定的时间，若是所有手续和证件均齐全，是可以购买的。

在有刚需，购买商品房又资金不足的情况下，退而求其次，选择购买回迁，安置房，肯定是有一定风险的。，购置此类房屋，拟定合同是，一定要注意几个地方：

一，安置房产权是全家人共同所有的，在安置房买卖合同上，每个家庭成员必须签上名字，以示同意，如果缺少某个家庭成员的签名，以后，可以以该家庭成员不知情，侵犯他的利益为名上诉撤销这份协议，这个胜诉可能性很大的。

二，在安置房买卖之后，办产权证之前，如果房价上涨了，特别是地段较好的地方。其中的溢价部分的处置，应事先在合同中列出，并标清解决的方法。

三，在办理期间，安置房出于无产权状态，在办理过程中产生的税费等该有谁承担，应在合同中明确。

最后，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。所以，为了减少不必要的麻烦，在入手之前一定要先明确安置房的性质，然后通过多方渠道细致的掌握该房屋的所有情况，越细致越好，毕竟，买房无小事！