拆迁补偿款怎么计算公式，这几种算法要清楚

我国目前没有统一、具体的拆迁补偿标准，拆迁补偿安置方案都是由地方相关部门具体制定的。虽然没有统一标准，我们广大被拆迁人也不要担心，因为我国法律对于拆迁补偿是有原则性规定的。而其中的具体补偿是怎么来计算的呢？

一、征地补偿标准：

(一)土地征收的安置补助费：

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数=按照被征收的耕地数量➗征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

(二)青苗补偿标准：

1、刚刚播种的农作物：按季产值的三分之一补偿工本费。

2、成长期的农作物：最高按一季度产值补偿。

3、粮食、油料和蔬菜青苗：能得到收获的，不予补偿。

4、多年生的经济林木：要尽量移植，由用地单位付给移植费;不能移植、须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

5、成材树木：由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

(三)其他附着物的补偿标准：

1、征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要视具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

2、拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

(四)补偿计算公式：

1、土地补偿费计算公式：被征地亩数*年产值*补偿倍数

2、安置补助费计算公式：需要安置的人数*年产值*补偿倍数。

需要安置的人数=被征地数+征地前人均分配跟耕地数

3、青苗补偿费计算公式：青苗补偿费=年产值+耕种季数

二、房屋征收补偿标准：

(一)房屋拆迁补偿价：由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。

(二)补偿计算公式：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

房屋重置成新均价：是指一定时间、一定区域内的，被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准，由区县政府，按照前述区域内农村房屋建设情况，在规定幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制。具体标准，由区县政府，根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。