在我们国家,过去很长一段时间内,农村建房是比较自由的。但是近几年,国家对于农村的土地、房子监管越来越严格。实行“一户一宅”,大片违章建筑被拆除,农村宅基地确权,将土地更加明确的分配到各村民头上。
但是在拆违建的时候,村民也担心自己的房屋被扣上“违建”的帽子,然后低补偿甚至没有补偿的拆除掉,给村民带来了很大的经济损失。
就目前来说,农村建房需要经过审批,违建情况相对较少,所以,现在村民要建房一定要手续齐全了之后再动工,合规合法就不用担心是违建了。
农村也存在几类违建建筑不用拆除,不仅不拆也不需要罚款,我们来看看是哪几类房屋,你家是属于哪种?
农村这三种违章建筑不仅不拆,还不会被罚款
1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅,但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准,这类宅基地的房屋无需拆除,宅基地也不会被收回。
2、历史是过去式,自然是不好追究的,以前盖的房子放到现在,一般都不会符合现在的建房标准,但在当时却是属于合理合法的,只是形式上差了该有的证明,但实质上并不具有社会危害性和行政违法性。据此,因历史遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在,不需要拆除。
3、已被划入当地征收拆迁范围的房屋,即使在后来又被认定违建了,这时候则不能进行违建拆除处理了,是不允许的。
农村违建必拆的情况
农村的房子是否属于违建要根据国家颁发的《土地管理法》以及《宅基地管理办法》来确定,主要表现如下:
1、农民擅自改变土地用途,在非建设用地上建房(如耕地、农田等),这一类的房屋会被依法拆除。
2、没有经过相关的申请审批程序,没有通过合法手续就建造的房子。
3、房屋违建早在集体规划区内的。这一类的违建不仅会被拆除,还会处以罚款。
4、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
5、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
6、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
律师提醒:农村自建房好处多多,但是记得一定要合规合法,在盖房子之前向有关部门提交申请,拿到合法手续之后才开工建房,建房需符合标准、规格。如果你农村房屋被莫名其妙的认定为违建,有相关的问题建议咨询专业的律师,请求专业的帮助。
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