农村违建房罚款以后可以办证吗？可能并不是想的那样

众所周知，宅基地是农民赖以生存的保障性资源，农民的基础性住房需求是离不开宅基地的。恰恰是由于宅基地的重要性，农民朋友才会把它的如此贵重，一厘一毫都差不得。然而，由于我国的人口基数大，增长速度快，土地资源又紧缺，很多农民在建设新房屋的时候不得不退而求其次，选择在可耕地上建房。这样一来就成了违建，被发现后就会面临处罚，但有些人心存疑惑，或者说抱有侥幸的心里，像这种违建房罚款后是不是可以去办证了？

首先很明确也很直接的告诉大家，违建房缴了罚款去办房产证也是不可以的，未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

这其中的法律依据是《关于城市违建房的管理条例》第十八条，对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。

回过头来我们再分析下这个问题，罚款只是处罚的是违章建设行为，罚款缴纳之后也并不意味着房子就是合法的。而且，宅基地确权登记颁发证书需要合法的建房手续以及相关材料，比如：集体土地使用证、土地规划许可证书等等。 

其实，对于农村的违规建设问题，在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》里有明确的意见，即当地政府要在保障农民住房需求的情况下，妥善处理农村违法建房及违法宅基地的问题。具体而言，该怎么处理农村的违法宅基地，可以分为下面这两个步骤：

1、违规宅基地必须依照规定处理之后再进行确权登记

依据相关的处理规定，对于违规占用可耕地使其成为宅基地的土地，应当查明其历史使用情况及目前现状，接受行政处罚。同时对于符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续。

2、能不能确权发证还需要取决于这四个条件

A：申请人符不符合宅基地的申请条件;

B：农民建房需求符不符合土地规划和城镇规划;

C：能否补办用地批准手续;

D：是否超出了规定的标准建筑面积。

只有在以上这几个条件都满足的情况，才有可能能够办理确权登记，然后颁发相关的土地使用证书以及房屋产权证书。因此，想提醒广大的农民朋友们，在你们有建房需求的时候一定要谨遵宅基地获得相关政策，千万不要违章建设或者未经批准就开始动工建设，否则既要接受行政罚款，还会为自己带来麻烦。