违建房在拆迁时有补偿吗？先把这个搞清楚了

随着我国加紧了对农村违建的拆除力度，村民都人心惶惶害怕自己无意间购买了违建的设施农用地，并且可能要受到政府的拆除。虽说的违反了国家法规，但终究财产也受到了极大的损害。最让人不安的是，如果被认定为违建，那么如果遇到拆迁，是不是就没有补偿了？

一、什么是违章建筑

所谓违章建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。按照城乡规划法的认定，违章的建筑在一般处理的时候，基本是不会给予补偿的。

二、违法建筑的形成原因

1、城市规划不到位，特别是改革开放以后，房屋远远不能满足人们的需求。而在这种供需不平衡的状态下，政府规划部门又没有发挥出其应有的宏观调控作用，导致一大批违法建筑的出现。

2、行政监管不到位，实践中，对于违法建筑，行政机关职权不明，没有进行有效的监管。

3、法律规定不到位，针对违法建筑的法律规制存在立法滞后、执法不当、追责乏力的问题，实践中的违法建筑得不到有效处理。

三、违法建筑的认定和处理原则

1、尊重财产权原则

从违法建筑的自然属性上来说，它仍然是人们投入人力、物力建造的居住场所，只有首先承认并正视违法建筑之上存在财产权这一前提，才能针对违法建筑提出妥当的解决方案。

2、遵守法治原则

在认定和处理违法建筑时，遵守法治意味着要遵守以下两大法理原则：一是法不溯及既往原则，二是信赖保护原则。

3、区别对待原则

房屋征收中会遇到各种类型的违法建筑，这些违法建筑的形成原因各不相同，如果对所有违法建筑都采取“一刀切”的处理方法，显然是不合理的。只有针对不同建筑的具体情况区别对待，采取相应的措施，宽严相济之下，才能充分保障被征收人的切身利益。

四、违法建筑的补偿

1、历史遗留违法建筑的补偿

历史遗留的违法建筑建造时法律法规不健全，甚至处于无法可依的状态。现在如果房屋征收中政府依据现行的相关法规之规定，以其不具备相关房产证明而认定其为违法建筑，进而不予以财产保护，是不符合法不溯及既往和信赖保护原则的。

对于这类房屋，应由行政机关确权并发证，认定为合法建筑，并给予足额补偿。

2、政府默许的违法建筑的补偿

对于这类违法建筑，当事人和行政机关都存在过错，当事人明知无证而建造是错，行政机关没有及时履行自己的职责亦是有错。因此，对于这类建筑的处理应该进行责任分摊，不能由被征收人承担所有责任。也就是说，对于这类房屋，在征收时也要视具体情况给予一定的补偿。

3、突击建造的违法建筑的补偿

房屋征收范围确定之后，被征收人进行突击抢建以谋求更多的补偿，其本质是一种投机行为，是应该严厉打击、禁止的。且当事人在建造时就知道房屋即将被拆除，也没有居住的打算，在建造中往往偷工减料，这些突击抢建的房屋往往存在很大的安全隐患，也是对社会资源的浪费。因此对于这类建筑，在房屋征收中不应给予补偿。

因此，一旦自己的房屋或其他建筑物陷入“违建”纠纷，所有权人一定要积极作为，注意相关程序是否合法并收集证据，及时寻求拆迁律师的介入，防止房子在“身份不明”时就遭遇强拆厄运。